TERRENO COMERCIAL À VENDA — RUA ANA NERI, 465 | MONTESE, FORTALEZA-CE

Oportunidade rara para quem busca um terreno amplo, bem localizado e com estrutura já existente no coração do Montese — um dos bairros de maior vocação comercial e industrial de Fortaleza.

Com 22 metros de frente e 55 metros de profundidade, totalizando 1.210 m², este terreno oferece o espaço que grandes projetos exigem: área generosa para incorporação imobiliária, expansão empresarial, galpão logístico ou empreendimento misto. A testada larga garante acesso fácil para veículos de carga, fachada comercial de impacto e múltiplas possibilidades de layout construtivo.

A localização é um dos maiores ativos do imóvel. O terreno está posicionado estrategicamente próximo à Avenida Professor Gomes de Matos e à Rua Alberto Magno — dois dos principais corredores de tráfego e comércio do bairro — e a poucos minutos da Avenida João Pessoa, garantindo conectividade com diferentes partes da cidade. Quem conhece a região sabe: estar nesse eixo significa visibilidade, fluxo de clientes e facilidade de acesso tanto para moradores do entorno quanto para quem vem de outras regiões de Fortaleza.

O que existe hoje no terreno trabalha a seu favor. O imóvel conta com um galpão e uma loja já construída na entrada, remanescentes da antiga fábrica de confecções que funcionou no local. Para empresas do setor têxtil, de confecção ou logística, a estrutura existente pode ser reformada e reativada com investimento enxuto. Para incorporadoras e construtoras, a área já consolidada serve como ponto de partida para um projeto de maior porte, seja um edifício comercial, um conjunto de blocos residenciais, um centro empresarial ou um condomínio misto.

Imagine aqui: um prédio com lajes corporativas nos andares superiores e lojas no térreo, aproveitando o fluxo intenso das avenidas próximas. Ou blocos residenciais voltados para o público que busca morar perto de tudo, com acesso rápido ao metrô, ao comércio local e às principais vias da cidade. O terreno tem dimensão e localização para sustentar qualquer uma dessas visões.

Este imóvel é ideal para:

• Construtoras e incorporadoras em busca de lote amplo para lançamento residencial ou comercial
• Empresas industriais e de confecção que desejam expandir ou instalar nova unidade
• Investidores que buscam terreno com alto potencial de valorização em área consolidada
• Negócios que precisam de galpão com boa logística de acesso urbano

Não há outro terreno com essas dimensões e essa localização disponível no Montese agora. Se você está prospectando, avaliando ou já decidiu investir nessa região, este é o momento.

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